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相続ブログ

遺産相続における不動産の特定とその重要性

2025年02月3日

遺産相続における不動産の特定とその重要性

遺産相続において不動産を取得する場合、明確な特定が重要です。不動産の特定が曖昧な場合、相続登記ができなかったり、第三者とトラブルになったりする可能性があります。本記事では、不動産を適切に特定する方法とその重要性について解説します。

1. 問題がある遺産分割協議の例

例えば、以下のような遺産分割協議は問題を引き起こす可能性があります。

問題のある記載例

「相続人Aは、被相続人甲が所有する自宅不動産を取得する。」

この記載には以下の問題があります。

  • 「自宅不動産」が土地なのか、建物なのか、それとも両方なのか不明確
  • 「自宅不動産」がどこにあるのか明確に記載されていない
  • 具体的な登記情報が不足しており、相続登記が困難

このような曖昧な記載は、後の手続きで問題となるため、改善が必要です。

2. 適切な不動産の特定方法

改善後の記載例

「相続人Aは、被相続人甲が所有する以下の不動産を取得する。」

【土地】

  • 所在:○○県○○市○○町○丁目
  • 地番:○○番
  • 地目:宅地
  • 地積:○○平方メートル

【建物】

  • 所在:○○県○○市○○町○丁目○番○号
  • 家屋番号:○○番
  • 種類:居宅
  • 構造:木造2階建
  • 床面積:1階○○平方メートル、2階○○平方メートル

このように、登記簿に基づいた具体的な情報を記載することで、遺産分割協議書の正確性が向上し、相続登記の際のトラブルを防ぐことができます。

3. 不動産の特定が必要な理由

不動産の特定は、相続登記や第三者との関係において極めて重要です。

  • 相続登記を円滑に行うため:登記簿情報が不明確だと、登記申請ができない可能性がある。
  • 第三者とのトラブルを防ぐため:相続人間で合意が取れていたとしても、具体的な特定がないと、後に別の解釈が発生する可能性がある。
  • 財産の管理や売却をスムーズに行うため:特定が曖昧だと、売却や担保設定などの手続きに影響を及ぼす。

4. 特殊なケースにおける特定の方法

(1) 登記がない建物の場合

固定資産税課税台帳の記録を基に記載する方法が考えられます。

(2) 区分建物(マンションなど)の場合

「専有部分」と「敷地権」の両方を記載することが必要です。 例:

  • 専有部分:○○県○○市○○町○丁目○番○号○○号室
  • 敷地権:○○県○○市○○町○丁目○番(持分○分の○)

5. まとめ

相続手続きにおいて、不動産の特定は非常に重要です。適切な記載を行うことで、相続登記のスムーズな進行や、第三者とのトラブル防止につながります。遺産分割協議書を作成する際には、登記簿情報を正確に記載し、誤解のないようにすることが重要です。